當(dāng)前，二三線城市正在掀起一輪城市綜合體建設(shè)的熱潮。地方政府“求商若渴”。幾乎所有人都能夠預(yù)測得到，可能發(fā)生的過剩現(xiàn)象，但沒有人停下來。
在這個(gè)行業(yè)不存在絕對過量，全球范圍內(nèi)正以極快的速度興建購物中心，回收庫存輔料，在20個(gè)購物中心開發(fā)體量最大的城市中，國內(nèi)占了14個(gè)。這些購物中心是城市綜合體的一部分。這是國內(nèi)多數(shù)城市參與的狂歡。
經(jīng)濟(jì)相對欠發(fā)達(dá)的省會城市銀川，是三線城市的代表。王府井百貨將在這里建一座體量達(dá)24萬平方米的城市綜合體。銀川永泰城體量則高達(dá)230萬平方米。此外，綠地、萬達(dá)都有大手筆投資。但實(shí)際上，直到2011年，銀川第一個(gè)真正意義上的城市綜合體金鳳萬達(dá)廣場才剛剛開業(yè)，
回收倒閉工廠。如今，新建的城市綜合體規(guī)模，數(shù)倍于過去的存量。、
一座購物中心的養(yǎng)商期需要3年左右。讓某人驚詫的是，金鳳萬達(dá)廣場剛一開業(yè)就十分火爆。開發(fā)商們看到增長的勢頭后，紛紛涌入。2009年，銀川全年實(shí)現(xiàn)社會消費(fèi)品零售總額185億元，2010年為225億元，2011年為274億元，2012年為320億元。
在二線城市中，廣東東莞回收庫存皮革 在成都、沈陽、天津已經(jīng)被多家研究機(jī)構(gòu)認(rèn)定為商業(yè)供應(yīng)過量的城市，但建設(shè)勢頭并未停止。合肥、南昌、哈爾濱、昆明等城市也躍躍欲試。數(shù)據(jù)顯示，二三線城市在建或擬建的城市綜合體數(shù)量，成都80多個(gè)、合肥22個(gè)、無錫20余個(gè)、福州16個(gè)、石家莊15個(gè)、濟(jì)南16個(gè)，就連市區(qū)人口30多萬的喀什，由于獲批經(jīng)濟(jì)特區(qū)，規(guī)劃和在建的城市綜合體也多達(dá)18個(gè)。
運(yùn)營能力才是決定成敗的真正要素。 二、三線城市的綜合體建設(shè)熱潮有真實(shí)的需求支撐，問題在于短時(shí)間內(nèi)供應(yīng)量過大如何消化。“大多數(shù)項(xiàng)目會通過延遲上市來抵御這樣的風(fēng)險(xiǎn)。”世邦魏理仕華北區(qū)研究部董事陳紅飛說，在二、三線城市，這樣的趨勢較為明顯。
城市綜合體最容易出現(xiàn)問題的業(yè)態(tài)，不是寫字樓，而是購物中心部分，回收PVC面料。專家指出，在這場建設(shè)熱潮中，僅有三分之一的開發(fā)商有運(yùn)營經(jīng)驗(yàn)。“開發(fā)商的運(yùn)營經(jīng)驗(yàn)和專業(yè)知識是購物中心成功的決定因素。
類似萬達(dá)廣場的城市綜合體，暫時(shí)在二、三線城市取得了領(lǐng)先地位，但從專業(yè)角度來看，其產(chǎn)品還有很大的提升空間，未來可能產(chǎn)生很多超越萬達(dá)廣場的、更有特色的購物中心。
“不僅當(dāng)?shù)氐娜丝跀?shù)量不夠多，消費(fèi)實(shí)力也不足以支撐大牌零售商的進(jìn)駐。”她說。不過，這并沒有阻止這家外資公司的熱忱。而三線城市政府態(tài)度之熱烈，也令王君有些驚訝。類似俏江南這樣的餐飲企業(yè)去當(dāng)?shù)剡x址時(shí)，當(dāng)?shù)馗笔虚L都會陪同。
收購庫存皮革面料www.caikelai.cn“在這場游戲里，國內(nèi)地方政府和開發(fā)商都不會成為輸家。”